Кадастровый паспорт зачем нужен

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись. Иллюстрация: Евгения Ремизова Что такое кадастровый паспорт?

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта. Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки. При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Иллюстрация: Евгения Ремизова Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости ГКН , в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов: для жилых и нежилых помещений; для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства; для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные: кадастровый номер объекта; адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен; назначение объекта жилой он или нежилой , вид помещения квартира это или комната , а также общая площадь; кадастровая стоимость объекта; предыдущие кадастровые номера объекта если его делили или объединяли и сведения о перепланировках; план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер? Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее. Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты. Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект.

Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте. Что такое кадастровая стоимость? Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки.

Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные — раз в два года. Как получить кадастровый паспорт? Есть два способа: легкий и не очень.

Легкий — когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры МФЦ , лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму рублей.

Через дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде. А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом.

Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель. Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера.

Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке. Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать. Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией. Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах. В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно — через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда.

В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения — от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки — договорные. Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится.

Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности. К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости.

И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей. Как узнать кадастровый номер? Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу.

Это очень просто. Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте. Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен? Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом — дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете. Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе.

Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку. Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко. Случается, что инвентарное дело на здание частично или полностью утрачено или находится в испорченном состоянии и не поддается оцифровке. Такие случаи упоминаются в интернете. Тут процесс получения кадастрового номера может изрядно затянуться и решается только через суд. Известны и обратные случаи, когда в новом доме у части квартир из-за сбоя программы оказываются два разных кадастровых номера.

Например в Подмосковье, в Южном Кучино, сдвоенные кадастровые номера на квартиры получил чуть ли не целый микрорайон. В последнее время предъявление кадастрового паспорта становится необязательным, но это не значит, что именно у вас его не спросят Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире.

С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой — вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты.

Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав. Законодательство в этой области все время меняется. То, что действовало еще год назад, сегодня может не работать. В последнее время предъявление кадастрового паспорта для оформления права собственности на недвижимость становится необязательным.

Но это не значит, что именно у вас его не спросят и отсутствие выписки не приведет к отказу или приостановке регистрации или сделки. Поэтому генеральная линия поведения во всех непростых случаях такова: если быстрее и проще сделать, чем оспорить — делаем, если перед нами непреодолимые преграды — тогда в суд. И помним, что в благородном деле оформления и переоформления собственности государство со своим правосудием чаще, чем в других случаях, идет нам навстречу.

Алиса Орлова.

Вернуться Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен? Любой объект недвижимости имеет кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт. Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с года кадастровых паспортов. Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН. Подробнее расскажем об этом. У вас есть возможность заказать новый кадастровый паспорт в виде кадастровой выписки из ЕГРН вот здесь. Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму.

Как получить кадастровый паспорт в Крыму

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен? В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости. Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости КСО по прежнему выдаются в привычном формате. До 1 января Государственный кадастр недвижимости ГКН — система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах: кадастровая выписка; копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН; кадастровый план территории; Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт — это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Вся эта информация позволяет будущему собственнику в случае его смены провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки. Часть В2 Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией. В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены. Часть В3 Характеристика имеющихся обременений.

Полезное видео:

Для чего нужен кадастровый паспорт

Комендантский пр. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план межевание — платная услуга. Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет. Юридическая чистота квартиры: проверяем самиСчитается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал — агент по недвижимости, который проводит сделку.

Полезные статьи

Кадастровый паспорт на квартиру что это такое и зачем он нужен Полезные статьи Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить. В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру — это документ — в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости ГКН. Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки — ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в.

Нужен ли кадастровый паспорт

Этаж и общая этажность здания; Кадастровый номер уникальный номер объекта в реестре ; Кадастровая стоимость квартиры в рублях на дату учета ; Дата проведения последней технической экспертизы; Поэтажный план квартиры графическая схема. Кадастровый паспорт — это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости ГКН. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции продажу, мену, дарение, и т.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру и как его получить

Даже при вступлении в право собственности или при оформлении дарственной на жилье тоже понадобится кадастровый паспорт. Этот документ, или правильнее сказать — выписку, выдает единый государственный реестр недвижимости, в котором содержатся различные сведения обо всей учтенной недвижимости. Так, например, кадастровый паспорт земельного участка будет содержать информацию как о самом участке, так и характеристику всех строений и построек на нем. Чаще всего кадастровый паспорт на участок или жилье нужен владельцу во время совершения какой-либо сделки с недвижимостью, поэтому получение его должно осуществляться в сжатые сроки. В самостоятельном оформлении и получении паспорта ничего особо сложного нет, но сроки его получения в таком случае могут существенно затянуться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, узнайте основные сведения и используйте документы для решения любых.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Все о кадастровом паспорте на квартиру Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов: Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности; Паспорт; Кадастровый паспорт; Технический паспорт. Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Как получить кадастровый паспорт в Крыму Как получить кадастровый паспорт в Крыму Кадастровый паспорт Крым - это выписка из государственного Росреестра, содержащая показатели общего объема, площади, этаж, наличие балконов и т. Пакет документов содержит графическую часть с нарисованным планом квартиры и метражом. На плане также отражены нюансы перепланировки, если она была проведена в данном помещении. Для чего нужен кадастровый паспорт Крым Кадастровый паспорт на квартиру необходим в случаях, если в плане квартиры произведены изменения или с недвижимостью совершаются различные коммерческие сделки, в том числе: - продажа, покупка или сдача квартиры в аренду; - дарение или завещание объекта недвижимости, получение наследства; - совершена перепланировка помещения; - при выселении из квартиры одного из жильцов в судебном порядке; - оформление ипотеки или залога в кредитной организации или банке; - приобретенная квартира участвует в долевом строительстве; - документы необходимы для страховой организации; - жилье оформляется, как вклад в уставный капитал; - реализовывается процедура банкротства; - если основной фонд предприятия переоценивается или ставится на баланс.

Наверх