Акт приема передачи дома между управляющими компаниями согласно 491

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С. Новокузнецка от имени физических и юридических лиц во всех договорных отношениях, начисление и сбор платежей. В зимний период годов пар из отверстий сетей отопления поднимался из подвала д. XXX этажа, на 1 этаже пар выел панели стен на глубину д. XXX мм, сгноил пандусы и двери в подвал, разрушил другие конструкции, засор канализации устранили разъединением стояка, стоки заполнили подвал, в связи с чем, образовался пар, неприятный запах, появились мыши и комары.

Защита документов

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Катусенко С. Новокузнецка от имени физических и юридических лиц во всех договорных отношениях, начисление и сбор платежей.

В зимний период годов пар из отверстий сетей отопления поднимался из подвала д. XXX этажа, на 1 этаже пар выел панели стен на глубину д.

XXX мм, сгноил пандусы и двери в подвал, разрушил другие конструкции, засор канализации устранили разъединением стояка, стоки заполнили подвал, в связи с чем, образовался пар, неприятный запах, появились мыши и комары. При этом плата начисляется согласно ст. На основании решения суда от В судебном заседании истец Любовский З.

Считает, что все его заявленные требования законны и обоснованы. Все его требования вызваны тем, что зимой с по г. На 1 этаже пар выел панели стен, сгнили панели пандуса. Все требования относятся к его законным правам и интересам, как и к любым другим жителям нашего дома.

В состав технической документации длительного хранения входят: план участка, исполнительные чертежи на каждый дом; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния.

В акте от Ацтек передан только откорректированный паспорт. Новокузнецка - Опарина О. Собственниками жилых помещений жилого дома ул Считает, что истец как собственник одного жилого помещения, не вправе требовать от организации, предоставляющей услуги по управлению и содержанию, проведения ремонта общего имущества дома, так как ст.

Аналогичные нормы содержатся в п. Обязывая провести ремонтные работы, истец не обосновал, каким образом данные виды работ, относящиеся к ремонту всего жилого дома по ул Доверенностей на представление в суде интересов всех собственников жилых помещений данного дома суду представлено не было. По вопросу предоставления актов осмотра общего имущества дома ул Заводским районным судом г.

Новокузнецка принято решение по иску Любовского З. При передаче дома по ул На сегодняшний день акт составить невозможно, это будет незаконно. Требования, изложенные истцом в п. Герметичность стыков соединений в трубопроводах канализации присутствуют в 6-м подъезде, кирпичная кладка есть, двери присутствуют, освещение есть, но не такое как положено, но это есть в плане, мусор из подвала был вывезен.

Сетку с размером ячейки 0,5 см. Восстановлен шов по середине дома, так как данный дом делится на две половины и по середине дома шов заделан. Ремонт наружный стен, стыков, стеновых блоков, отделочного слоя стен и цоколя дома внесены в план работ на год. Выполнить ремонт плит балконов в доме они не могут, так как балконы относятся к частной собственности жителей дома, они управляют общим имуществом дома, но балконы к общему имуществу дома не относятся. Просадки, щели и ямы на тротуаре вдоль подъездов дома не ликвидированы, но также включены в план работ на год.

На земельном участке дома детская игровая площадка с минимальным числом сооружений: песочница, скамейка, качели и три-четыре других игровых устройств, все восстановлено. Ограждение контейнерной площадки для мусора на земельном участке включено в план работ на январь г. Их организация на данный момент является обслуживающей организацией дома по ул Иной документации по дому у них нет.

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области была проведена проверка технического состояния дома ул Пандус 1-го подъезда отсутствует, вход в подвал заложен. Разрушена кирпичная кладка кровельного покрытия, отсутствуют входные двери на пандусах. В пандусах и подвальном помещении наличие бытового мусора и хлама. Имеется место протекания кровли в 4-м подъезде. Негерметичны стенки водосточных труб между 3-м и 4-м подъездом. В подвальном помещении наличие остаточных следов затопления.

Контейнерная площадка не огорожена. Принимая во внимание доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования Любовского З. Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды …, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно данному Закону потребитель - гражданин, заказывающий, приобретающий или использующий работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно ст. Суд полагает, что Любовский З. Те неисправности и повреждения жилого дома, которые просит истец устранить, относятся неисправностям и повреждениям общего имущества дома.

Согласно Постановления Правительства РФ от В соответствии со ст. Как установлено судом при проведении Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. XXX рубля, не устраненные неисправности внесены в план работ в течение года, буду устраняться по мере поступления денег на счет дома.

Технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: ул Так, ст. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования…; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти… Согласно п.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от Суд полагает, что данный довод ответчика нельзя признать состоятельным. Согласно указанных выше Постановлений Правительства и Госстроя РФ техническая документация должна храниться у кого-либо из собственников жилого дома, но в обязательном порядке такая документация должна храниться в архиве муниципального образования. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений -за счет собственных средств. Согласно п. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Как установлено судом и не оспорено ответчиками истец Любовский З. Истец Любовский З.

XXX по ул. XXX рублей; восстановление дверей на пандусах входа в подвал и вторых дверей входа в подвал - 25 рублей; устранение в подвале дома неисправностей арматуры и трубопроводов системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, засоров и не герметичности стыков соединений в трубопроводах канализации - рублей; восстановление на земельном участке дома детской игровой площадки - рублей; уборку мусора и грязи в подвальном помещении дома израсходовано 45 рублей. Указанные работы были выполнены и сданы по акту приема-сдачи работ от Суд считает необходимым отказать Любовскому З.

Е в удовлетворении требования о предоставлении актов осмотра общего имущества дома ул Руководствуясь ст. Отказать Любовскому З. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Судья С.

Акт приёмки выполненных работ Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату.

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом

Акт приема передачи технической документации на многоквартирный дом Пока оценок нет Просмотры просмотров Собственники многоквартирного дома выбрали новую Управляющую организацию УО , в соответствии с чем, вновь выбранной УО должна быть передана вся техническая документация на данный дом. Однако, предыдущей УО заявлено, что техпаспорт по данному дому отсутствует. Кто и за чей счет должен восстановить данный документ? Управляющая организация жилищное объединение , осуществлявшая управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, после получения уведомления собственников и уведомления Администрации МО о соответствии документов, представленных собственниками помещений многоквартирного дома, требованиям законодательства или решение суда, признавшем решение собственников соответствующим законодательству Проводит проверку наличия технической и иной документации для подготовки к передаче в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от г.

Техническая документация на многоквартирный дом: состав, хранение и порядок передачи

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации. Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается. Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения: состав имущества, передаваемого управляющей компании определяется на основании технической документации ; площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней; объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории; размер оплаты за управление домом.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Итак, вы решили сменить управляющую компанию. Следуя нашему руководству вы подготовили документы и провели собрание, после чего подписали договор управления. Что происходит потом? Выбранная вами управляющая организация при заключении договора управления многоквартирным домом должна в течение трех рабочих дней направить соответствующие документы в Государственную жилищную инспекцию ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ часть 2 статьи Жилищного кодекса РФ и внести изменения в списки обслуживаемых домов на сайте Реформа ЖКХ. Документы, передаваемые в ГЖИ: - Надлежащим образом заверенные копии протокола собрания и решений собственников, - Надлежащим образом заверенные копии договоров управления. Это обязательный перечень документов, необходимых для подачи в ГЖИ, чтобы МКД включили в лицензию управляющей компании.

Полезное видео:

Дело № 2-19/11

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом.

Какие документы передает застройщик управляющей компании

Twitter Состав документации Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п. Перечислим их. Согласно п. В пункте 26 названы иные документы , связанные с управлением многоквартирным домом: а копия кадастрового плана карты земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - Заметим, что Минрегион рекомендовал составлять двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой Письмо от

Акт приема-передачи технической документации и иных документов, ( пункт 24 Постановления Правительства РФ от № «Об общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за.

Акт приемки многоквартирного дома в управление

Все виды коммуникаций лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление. В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК. Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах. Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг: Соглашений с организациями, предоставляющими ресурсы если такие были.

Защита документов

Из этой статьи вы узнаете, как поступить, если у вас требуют документы, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД. Мы расскажем, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим домом. Необходимость в нем появляется в случае прокладки коммуникаций или каких-либо инженерных сетей, дорог, проходящих через собственный участок, которыми будут пользоваться другие собственники. Градостроительный план земельного участка необходим для новых домов. Некоторые составляющие документации не требуют внесения каких-либо изменений, но есть и такие, в которых периодически обновляется информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, о лицах, пользующихся общим имуществом на основании договоров, ведение списков в том числе. Таким образом, необходимо своевременно обновлять списки собственников, нанимателей и арендаторов в связи с изменениями в их составе.

Pазъяснения

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников в том случае, если дом находился в непосредственном управлении. Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше. Другие документы, которые есть далеко не всегда, — договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута. Поясним, что сервитут — это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию

Все дефекты, обнаруженные при осмотре приобретаемой недвижимости, заносятся в АПП или отдельный смотровой лист. Юридически оба способа равноправны, но второй вариант предпочтительнее при большом количестве недочетов. На следующем этапе необходимо решить, каким образом застройщик будет компенсировать найденные изъяны. Последствия подписания акта с претензиями Главная задача АПП — фиксация состояния помещения на момент передачи. Поставив подписи под документом, в котором приводится список недостатков приобретаемой недвижимости, стороны соглашаются с тем, что клиент принимает жилище с определенными дефектами. Фиксация недоработок подразумевает, что строительная компания обязана будет устранить их самостоятельно или компенсировать затраты покупателя на избавление от этих изъянов.

Наверх